İntifa hakkı sahibi dava açabilir mi?

İntifa hakkı sahibi dava açabilir mi?

İntifa hakkı, bir mal üzerinde onu kullanma ve ondan yararlanma hakkı oluyor. Taşınmaz mal sahipleri intifa hakkını bir başkasına verebileceği gibi, bu hakkı kendisine bırakarak kuru mülkiyetin de devrini sağlayabiliyor.

Gerçek kişilerde intifa hakkı, hak sahibinin hayatı ile sınırlı oluyor. Kişinin ölümü halinde, hak da sona ermiş oluyor. Bu hakkın kullanımı sözleşmede aksine hüküm yoksa başkasına devredemiyor ve mirasçılara geçemiyor. 

Bir taşınmaz mal üzerindeki intifa hakkına sahip olan kimseler burayı isterse kendisi kullanabiliyor, isterse boş bırakabiliyor, isterse de bir başkasına kiraya verebiliyor.

Peki, intifa hakkı sahibinin taşınmazı kiraya verdiğini düşünelim. Bu kişi kanundaki gerekçeler ile kiracısından tahliyesini isteyebilir mi? Yoksa kiracıyı tahliye etme hakkı kuru mülkiyet sahibinde midir?

T.C.

YARGITAY

6. Hukuk Dairesi

E:1991/13547

K:1991/14055

T:14.11.1991

DAVA AÇMA

TAHLİYE DAVASI

Tahliye davaları ya karşılıklı borç doğuran kira akdinde kiralayan sıfatını haiz tarafından veyahutta tam mülkiyet sahibi veya intifa hakkı sahibi tarafından açılması gerekir. İntifa hakkı sahibi olmayan çıplak mülkiyet sahibinin tahliye davası açması mümkün değildir.

818 s. BK. m. 248

6570 s. GKK. m. 7/d

Mahalli mahkemesimden verilmiş dulunan Tahliye davasına dair karar davalı tarafından süresi içinde temyiz edilmiş olmakla; dosyadaki bütün kağıtlar okunup, ğereği görüşülüp düşünüldü:

Dava, iktisap ve işyeri ihtiyacı nedeniyle kiralananın tahliyesi istemine ilişkindir. Mahkeme, davayı kabul etmiş; hüküm, davalı vekili tarafından temyiz edilmiştir.

Davacı, dava konusu taşınmazın 1/4 mülkiyetinin 17.8.1990 tarihinde iktisap ettiğini ve 6570 sayılı Kanunun 7/d maddesine göre 1 ay içinde ihtar çekip, 6 ay sonra işbu davayı açarak ve diğer intifa hakkı ve tam mülkiyet sahiplerinin muvafakatını söyleyerek işyeri ihtiyacı sebebiyle taşınmazın tahliyesini istemiştir.

Davalı, davayı kabul etmemiş fakat mahkeme ihtiyacı sabit gorerek tahliyeye karar vermiştir.

Tahliye davaları, ya karşılıklı borç doğuran kira aktinde kiralayan sıfatını haiz tarafından veyahutta tam mülkiyet sahibi veya intifa hakkı sahibi tarafından acılması gerekir.

Kira akti, kullandırma akitlerinden oldugundan bir seyin kullanılması ondan ekonomık bakımdan tum yararları kapsayıp intifa hakkının yararlanma yonünden aynı konuları kapsadığından intifa hakkı sahibi olmayan çıplak mülkiyet sahibinin tahliye davası açması mümkün değildir.

İntifada (yararlanmada) hakkı olmayan kimsenin açtığı davaya diğer intifa hakkı sahibi diğer paydaşların muvafakatı sağlanmak suretiyle de davacı sıfatı tamamlanmış olmaz. Çünkü davayı açan kimsenin az veya çok hicbir dava hakkı bulunmamaktadır. Esasen intifa hakkı kişiler irtifak haklarındandır. Baskasına temliki mümkun degildir.

Olayımızda ıse; davacı taşınmazın sadece 1/4 çıplak mülkiyetini iktisap etmiştir. Diğer tüm mülkiyet paydaşının ve intifa hakkı sahibinin muvafakatının sağlanması müspet dava sıfatını oluşturmaz. Bu hukuki durum ihmal edilerek davanın kabul edilmesi hatalı görülmüş ve hükmün bozulmasını gerektirmiştir.

S o n u ç : Temyiz olunan kararın yukarıda açıklanan nedenle (BOZULMASINA) ve bozma kapsamına göre diğer hususların incelenmesine yer olmadığına, istek halinde peşin alınan temyiz harcının temyiz edene iadesine, 14.11.1991 tarihinde oybirliğiyle karar verildi.

İntifa hakkı sahibi ipotek verebilir mi?

Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com