İznik'te 11.4 milyon TL'ye icradan satılık ilköğretim okulu ve kreş!

T.C. İznik İcra Dairesi tarafından, Bursa ili, İznik ilçesi, Dırazali Mahallesi, Bayırdibi mevkii, 90 parselde yer alan ilköğretim okulu ve kreş 11 milyon 404 bin 660 TL'ye satışa sunuldu. Gayrimenkulün satış ihalesi 31 Mart 2021 tarihinde saat 14:30'da gerçekleştirilecek.

İlan metni:

T.C. İZNİK İCRA DAİRESİ 2019/209 TLMT. TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
 
TAŞINMAZ SATIŞ İLANI 

İZNİK İCRA HUKUK MAHKEMESİ'NİN 2019/39 ESAS , 2019/66 KARAR SAYILI İLAMINDA DÜZENLENMİŞ BİLİRKİŞİ RAPORUNA ESASOLARAK DÜZENLENMİŞTİR.
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :
1 NO'LU TAŞINMAZIN
Tapu Kaydı : Bursa İli, İznik İlçesi, Dırazali Mahallesi, Bayırdibi mevkii, 90 parselde kayıtlı bulunan taşınmaz 10.200,00m2 yüzölçümlü ''ARSA''vasıflı taşınmazın tamamı borçlu adına kayıtlıdır.
Özellikleri : Taşınmaz İznik İlçesi Dırazali mahallesinde Yenişehir asfaltına 750 metre, iznik merkeze 4 km uzaklıkta Dırazali mahallesi sınırlarında yer almaktadır. Dava konusu parsel tapuda arsa görünmesine karşın üzerinde ilköğretim ve kreş yapılmış olduğu tespit edilmiştir. Taşınmaz üzerinde bulunan ilköğretim bölümü zemin + 2 normal ve çatı katından kreş binası zemin + normal ve çatı katından oluşmaktadır. Binaların cepheleri mantoloması yapılmış, boyanmış olup giriş cepheleri kısmen cam giydirme cephe olarak yapılmıştır. Keşif günü tesisin eğitime açıldığı tespit edilmiştir. Okul binasının zemin katın lobi, müdür odası, laboratuvar, derslikler ile spor salonu ve yüzme havuzu bölümlerinden oluştuğu tespit edilmiştir. Tesis içinde yemekhane, spor salonu, mutfak, kazan dairesi bölümleri mevcuttur. Her katta eğitime yönelik derslikler, müzik çalışma odası, hobi odaları, öğretmen odaları bulunmaktadır. Ayrıca okul içinde revir, bay ve bayan öğrenci WC bölümleri oluşturulmuştur. 1. Normal katta ortaokul derslikleri, öğretmenler odası, bay ve bayan WC'leri, ilkokul derslikleri, öğretmenler odası, bay-bayan WC'leri bulunmaktadır. 2. Normal katta yine ortaokul derslikleri, öğretmenler odası, bay ve bayan WC'leri, konferans salonu, öğretmenler odası, bay-bayan WC'leri bulunmaktadır. Bina üzeri çelik konstrüksiyon çatı sistemi ile örtülmüştür. Giriş kat granit seramik, diğer katlar seramik kaplanmıştır. Bina asansörlüdür. OKulun içinde yemekhane mevcut olup yemek yapımına elverişli mutfak ve donanımları mevcuttur. Bu binada 48 adet derslik bulunmaktadır. Okul zeminde 1.640m2 alan üzerine inşa edilmiş olup toplam iskan alanı 5.876m2 olarak belirlenmiştir. Kreş binasın zeminde 351m2 alan üzerine inşa edilmiş olup toplam alanı 943,00m2 olarak belirlenmiştir. İki normal ve teras kattan oluşan kreş binası okul binasına benzer niteliklerde inşa edilmiştir. Katlarda eğitim derslikleri, idareci odaları, öğretmen odaları, oyun salonları, yemekhane gibi bölümler oluşturulmuştur. Okulun bahçesinde spor alanı oluşturulduğu, sahanın beton parke taş kaplandığı okul sınırlarının bahçe duvarları inşa edildiği görülmüştür. Beton parke taş kaplanmış alan 7.200m2 olarak belirlenmiştir. Taşınmazın bulunduğu yerde mevzi imar mevcut olup Belediye hizmetlerinden de yararlanmaktadır.
Taşınmazın keşif tarihi (19/08/2019) itibariyle değeri :
İznik İlçesi, Dırazali, 90 Parselin Değeri:
Arsa Değeri :
10.200m2 x 260 TL/m2 = 2.652.000,00 TL
Yapılar : Dava konusu parsel üzerinde bulunan yapılardan ilk ve ortaöğretim binası Çevre ve Şehir Bakanlığınca resmi gazete yayınlanan 2019 yılı birim fiyatlarından lV. Sınıf A grubu kapsamında olan ''Özelliği olan büyük okul yapıları spor salonu, konferans salonu ve ek tesisleri olan eğitim yapıları'' için belirlenmiş 1.270,00TL/m2 bedel ile kreş yapısı için lll. Sınıf A grubu yapılar içinde bulunan ''Kreş ve gündüz bakım evleri, hobi ve oyun salonları'' için belirlenmiş 980,00TL/m2 ile değerlendirilecektir.
İlk ve orta eğitim binası :
5.876m2 x 1.270 TL/m2 = 7.462.520,00 TL
Kreş binası :
943 m2 x 980 TL/m2 = 924.140,00 TL
Beton parke taş kaplama :
7.200 m2 x 30 TL/m2 = 216.000,00 TL
Çevre tanzimi, çocuk parke, bahçe duvarları :
Maktuen = 150.000,00 TL
--------------------------
Toplam = 11.404.660,00 TL
Adresi : Bursa İli, İznik İlçesi, Dırazali Mahallesi, Bayırdibi mevkii, 90 parsel
Yüzölçümü : 10.200 m2
Arsa Payı : TAM
İmar Durumu : İznik İcra Hukuk Mahkemesi'nin 2019/39 Esas, 2019/66 Karar sayılı dosyasında hazırlanan bilirkişi raporuna göre ;
İznik Belediye Başkanlığı'nın 03.07.2019 tarih ve 2011 nolu yazısında dava konusu Dırazali Mahallesi, 90 parsel sayılı taşınmazın Bursa Büyükşehir Belediye Meclisinin 25.05.2016 gün ve 1176 sayılı kararı ile onaylı İznik Dırazali mahallesi 90 nolu parselin 1/1000 ölçekli Uyguluma İmar Planı (Mevzi İmar Planı) hükümlerine tabi olduğu Emsal : 0,90 Hmax: 9,50 metre yapılanma koşullu imara haiz olduğu bildirilmiştir.
Kıymeti : 11.404.660,00 TL
KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındaki gibidir.
1. Satış Günü : 31/03/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
2. Satış Günü : 29/04/2021 günü 14:30 - 14:35 arası
Satış Yeri : Selçuk Mahallesi, Rauf Denktaş Caddesi Ek Belediye Hizmet Binası - Şehit Piyade Komando Çavuş Fehmi Barçın Gençlik ve Kültür Merkezi 3.Kat

Satış şartları :

1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâliye resmi, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir.

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgililerin (*) bu taşınmaz üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir, tapuda adresi bulunmayan ve/veya tapuda kayıtlı adreslerinde bulunamayan ve tebligat yapılamayan ilgililere İİK.127 uyarınca gazete ilanı tebliğ yerine sayılacaktır.

6- Adalet Bakanlığı Müsteşarlık Makamının 04/01/2013 tarih ve 2013/21 sayılı 6352 Sayılı Kanun İle Değiştirilen İcra ve İflâs Kanununun Uygulanması konulu yazısı doğrultusunda "İhale Teminat Bedeli" dahil her türlü ödemenin; icra ve iflâs dairesinin banka hesabına doğrudan veya havale yoluyla veya internet bankacılığı yolu ile ya da anlaşmalı banka olan Vakıfbank tarafından icra ve iflâs dairelerine kurulan POS cihazı üzerinden yatırılması; bu itibarla %20 nakit teminatın TR04 0001 0002 6909 1784 9450 01 IBAN nolu müdürlüğümüzün T.C.Ziraat Bankası İznik Şubesi "Emanet Kasa Hesabı"na veya TR86 0001 5001 5800 7300 5875 76 IBAN nolu müdürlüğümüzün Vakıfbank Orhangazi Şubesi'ndeki "Emanet Kasa Hesabı"naihale saatinden önce yatırılması gerekmektedir. Katılımcıların ihale sırasında banka dekontunu ibraz etmeleri zorunlu olup,nakit teminat kabul edilmeyecektir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2019/209 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.