Konut kredisi erken kapatılması!

Konut kredisi erken kapatılması!

Konut kredisi, konutun teminat altına alınması şartıyla verilen bir tüketici kredisi olarak karşımıza çıkıyor.  Konut kredisinin vadesi 5 ila 30 yıl arasında değişiyor.

Türkiye’de uygulanan konut kredilerindeki faiz sabit oluyor. Yani kredinin vadesi boyunca ödenecek kredi taksit tutarı değişmiyor.

Konut kredisi tamamıyla ödendiğinde ipotek (teminat, rehin) kalkıyor.  Konut Kredisi vermeden önce banka kredi alacak şahıslarda kredibilite şartları arıyor.

Konut kredisi kullanmak için ilk başvuru bankaya gidilerek yapılabileceği gibi; internet üzerinden de yapılıyor. Ön talebin onaylanması halinde kredi için resmi süreç başlamış oluyor. Peki, konut üzerinde ki ipoteğin erken kalkması için krediyi erken kapatabilir miyiz? 

Konut kredisi erken kapatılması!

Konut kredisi erken ödeme yargıtay kararı;

Yargıtay, sabit faiz oranlı konut kredilerinde borcun erken kapatılması halinde bankaların “erken kapama ücreti” almalarının hukuka aykırı olmadığına karar verdi. Yargıtay, banka aleyhine dava açıp 2 bin 16 liralık kredi erken kapama ücretini geri alan tüketicinin davasını oybirliği ile bozdu. 

Yargıtay’ın bu kararıyla bankalar ve finansman kuruluşları sabit faizli konut kredilerin vadesinden önce kapatılması halinde ücret alabilecekler. Ancak değişken faizli kredilerde böyle bir “erken kapama ücreti” tahsil edilemeyecek. 

Yargıtay son örnek kararı ile bankaların ve finansman kuruluşlarının “dosya masrafı” diye hiçbir hizmet vermeden tüketicilerden para tahsil edemeyeceklerini de bir kez daha kayıt altına aldı.

Ankara’da bir tüketici 5 yıl vadeli çektiği konut kredisini 100 bin 752 lira ödeyerek, tamamen kapadı. Banka tüketiciden dosya masrafı, yapılandırma ücreti ve erken kapama ücreti olarak 3 bin 266 TL aldı. Tüketici, mahkemeye başvurarak, 3 bin 266 liranın faizi ile geri ödenmesini talep etti. Mahkeme, davayı kabul etti ve 3 bin 266 lirayı tüketiciye iadesine karar verdi. 

Banka kararı Yargıtay’da temyiz etti. Yargıtay 13. Hukuk Dairesi, davalı bankanın “dosya masrafı” adı altında tahsil ettiği 1250 lirayı temyiz istemini reddetti ve bu paranın tüketiciye iadesini onandı. Ancak, “erken kapama ücreti” olarak alınan 2 bin 16 TL’nin davalı tüketiciye iadesi usul ve yasaya aykırı bulunarak, bozuldu."

Konut kredisi erken kapama cezası iptali!

Öznur YASLI/Emlakkulisi.com