Kütahya Tavşanlı'da 22.1 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

İlan metni:

T.C. TAVŞANLI İCRA DAİRESİ 2018/649 TLMT.

TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI
Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

Taşınmazın Özellikleri : Söz konusu Taşınmaz Tapu kayıtlarında Tavşanlı İlçesi Dağçeşme mahallesi Kızılkayaaltı mevkiinde 1877 ada 1 parsel numarasında 9.037,59 m² yüzölçümüne sahip üç katlı betonarme mezbaha binası ve arsası niteliğinde taşınmazdır. Taşınmaz Dağçeşme Mahallesi Tunçbilek Yolu Caddesi No:44/1 posta adresindedir. Tavşanlı Belediyesi imar ve şehircilik müdürlüğünün 25.05.2021 tarih 1829 sayılı yazısında; ‘’Taşınmaz Belediyemiz sınırları içerisinde 1/1000 ölçekli 31LIA uygulama imar planında Et ve Et Ürünleri Tesisi alanında kalmaktadır. E:1,00 Yençok:12,50 m. dir.’’ denilmektedir. Taşınmaz ana yoldan 25 metre, komşu parsellerden 5 metre çekme mesafeli yapılaşma koşullarına haizdir. Tavşanlı Belediye Meclisinin 09.01.2015 tarih 8 Sayılı kararına göre Taşınmazın konumlandığı parselin imar durumu Konut Dışı Kentsel Çalışma Alanı E:0,80, Hmaks: 12,50 iken Et ve Et Ürünleri Tesisi E:1,00, Hmaks: 12,50 olarak değiştirilmiştir. Taşınmaz için Tavşanlı Belediyesinden 25.10.2013 tarih 98/2013 sayılı 10.354,00 m² inşaat alanı için inşaat ruhsatı, 19.06.2014 tarih 98/2013 sayılı 10.354,00 m² inşaat alanı için verilmiş isim değişikliği yapı ruhsatı, 18.06.2015 tarih 98/2013 sayılı 7205m² ofis ve işyeri, 3149 m² tarım ve hayvancılık, toplam 10354 m² inşaat alanı için verilmiş isim değişikliği yapı ruhsatı (taşınmazın projesinden yapılan incelemede ruhsatta belirtilen alanların isimlendirmelerinin yanlış olduğu kanaatine varılmış, Tavşanlı Belediyesi imar biriminde görevli memur ile yapılan görüşmede yanlışlık yapılmış olabileceği beyan edilmiştir.) Yapılan incelemede Hayvancılık tesisi olarak kullanılan alanın 7205 m² olduğu anlaşılmış ruhsat üzerinde verilen yapı grubundan teyit edilmektedir. 03.09.2015 tarih 98/2013 sayılı 7205 m² inşaat alanı için verilmiş tadilat yapı ruhsatı, 28.09.2015 tarih 98/2013 sayılı 3149 m² inşaat alanı için verilmiş tadilat yapı ruhsatı, 06.10.2016 tarih 44-3745 sayılı 3149 m² inşaat alanı için verilmiş Yapı Kullanma İzin belgesi ve 06.10.2016 tarih 44-3745 sayılı 7205 m² inşaat alanı için verilmiş Yapı Kullanma İzin belgeleri bulunmaktadır. Gayrimenkulün Yeri, Konumu, Yakın Çevresi ve Ulaşım Özellikleri; Kütahya İli, Tavşanlı İlçesi, Dağ çeşme Mahallesi, Tunçbilek Yolu Caddesi, No:44/1 posta adresli yerde bulunur. Tarif olarak; bölgenin ana arterlerinden biri olan Balıkesir - Kütahya Yolu (D230) ile İnegöl-Tavşanlı Yolunun (D595) kesiştiği noktadan İnegöl Tavşanlı istikametine kuzeydoğu yönüne dönülür ve yaklaşık 1500 m ilerde sağ kol hattında Taşıyıcılar kooperatifinin bitişiğinde yer alan 1877 ada 1 parsele ulaşılır. Konum itibariyle; Tavşanlının ana arterlerinden olan İnegöl-Tavşanlı Yolu üzerinde konumlanmaktadır. Taşınmazın yakın çevresinde, Taşıyıcılar kooperatifi, Sunpet Çakıroğlu Petrol, Tavşanlı Kyk Arslanbey Öğrenci Yurdu yer almaktadır. İnegöl Tavşanlı Yolu üzerinde genelde, benzin istasyonları ve boş tarlalar bulunmaktadır. Taşınmaza ulaşım; il ve ilçe merkezinden toplu taşıma araçları ve özel araçlarla sağlanabilmektedir. Konu taşınmazın konumlu olduğu parsel, geometrik olarak yamuk forma sahip olup, topografik olarak düz bir arazi yapısına sahiptir. Parselin İnegöl - Tavşanlı Yoluna yaklaşık 95 metre cephesi bulunmaktadır. Taşınmazın bulunduğu parselin her türlü teknik altyapısı bitirilmiş olup, kamu hizmetlerinden istifadesi tamdır. Söz konusu taşınmaz içerisinde onaylı mimari projesinden farklı olarak bodrum katıda yaklaşık 110 m² brüt alana sahip su deposu inşa edildiği görülmüş ve çatı katının depo olarak kullanıldığı görülmüş olup, bu değişiklikler haricinde yapı onaylı mimari projesi ile uyumludur. Parsel üzerinde bulunan mezbaha binası idari bina ve imalat-üretim kısımlarından meydana gelmekte, 1 bodrum kat, zemin kat ve 1 normal kattan oluşmaktadır. Onaylı mimari projesine göre; dıştan dışa yapılan ölçümleme neticesinde; 1. Bodrum kat: 2.060,m², Zemin kat; 4.245m²(120m² idari kısım, 4.125m² imalat üretim kısmı) ve 1. Normal kat; 3.670m² (2.650m² idari kısım, 1.020m² imalat üretim kısmı) olarak hesaplanmıştır. Mahallinde; proje harici bodrum katta 110m² kullanım alanlı su deposu oluşturulduğu görülmüştür. Yaklaşık 4.280 m² alana sahip çatı katının mahallide yapılan incelemede depo olarak kullanıldığı görülmüştür. Parsel üzerinde konumlanan yapı toplam 14.365 m² kapalı kullanım alanına sahiptir. Binanın ısıtması doğalgaz yakıtlı kat kaloriferinden sağlanmaktadır. Parsel üzerinde bulunan yapının idari kısmında 1 adet yolcu asansörü bulunmaktadır. Ayrıca ruhsatlı yapı üzerinde yangın merpeni yer almaktadır. Yapının Tunçbilek yolu Caddesi Cephesi kısmen cephe tuğlası, kısmen badem kapak güneş kırıcılı sistem kaplı, diğer cepheler kompozit panel kaplamadır. Binada merkezi ısıtma soğutma sistemi, jeneratör, güç kaynağı, Hidrofor, sistemi mevcuttur. Açık otoparkı mevcuttur. Ruhsatlı yapıda bulunan katların özellikleri şu şekildedir.Bodrum kat: projesine göre 2.060 m² alana sahip bu katta; otopark, deri odası, havuzlar ( dengeleme havuzu, çökertme havuzu, çamur havuzu), kazan dairesi, kimyasal malzeme deposu ve makine odası mahalleri bulunmaktadır. Mahallinde; proje harici yaklaşık 110m² büyüme yapılarak su deposu alanı oluşturulmuş olup, 2.170 m² kullanım alanlı, deri odası, havuzlar, kazan dairesi, kimyasal malzeme deposu, makine odası ve depo olarak kullanılmaktadır. Zeminleri endüstriyel zemin kaplaması (epoksi) kaplı, duvar ve tavanlar plastik boyalıdır. Kat yüksekliği yaklaşık 4,65 m. dir.Zemin kat: projesinden ve mahallinde yapılan incelemeye göre 120 m² idari kısım, 4.125m² imalat üretim kısmı olmak üzere toplamda 4.245 m² alana sahip olup, bu katta, idari kısım giriş holü, soğuk hava depoları, ürün depolama odaları, küçük baş ve büyükbaş padokları, hayvan kesim kısmı, ürün çıkış odaları, fırınlama odaları, koridorlar bulunmakta olup, Mahallinde yapılan incelemede; İdari kısım giriş kapısı camekan fotoselli otomatik kapı, giriş holü zeminleri granit kaplama olup, duvar kaplamaları yalıtımlı panellerle kaplanmış vaziyettedir. Ürün depolama odalarının zeminleri seramik, duvarları ve tavanları galvaniz saç üzeri pvc kaplama, soğuk odaların zeminleri antiasit seramik, duvar ve tavanları galvaniz saç üzeri pvc kaplamadır. Küçükbaş ve Büyükbaş padoklarının zeminleri şapı dökülmüş vaziyette duvarları ve tavanları plastik boyalıdır. Koridor zeminleri seramik kaplama duvarları kısmen galvaniz saç üzeri pvc kaplama, kısmen plastik boyalıdır. Hayvan kesim mahallerinin zeminleri seramik, duvarları kısmen galvaniz saç üzeri pvc kaplama kısmen plastik boyalıdır. Kat yüksekliği kesim alanında yaklaşık 9,50m, diğer mahallerde yaklaşık 5.5m. dir. 1. normal kat: projesinden ve mahallinde yapılan incelemeye göre 2.650 m² idari kısım, 1.020 m² imalat üretim kısmı olmak üzere toplamda 3.670 m² alana sahip olup, bu katta, ofisler, müdür odası, patron odası, koridorlar, bay-bayan soyunma odaları, duşlar, bay bayan wc’ler, toplantı odası, mescid, çamaşır odası, yemekhane, pastırma hazırlama odası, pastırma klimatik odası, pastırma fermante odası, döner odası mahalleri bulunmakta olup, Mahallinde yapılan incelemede; ofislerin ve koridorların zeminleri granit, duvarları saten boyalı, tavanları taş yünü asma tavandır. Ofis kapıları ve bölmeleri camekanlı alüminyum doğramadır. Bay ve Bayan wc lerin zemin ve duvarları seramik kaplı, tavanları taş yünü asma tavan olup bay wc’de üç adet klozet, 4 adet pisuar, ve 3 adet duvara monte edilmiş lavabo bulunmakta, bayan wc' 3 adet klozet ve 3 adet duvara monte lavabo bulunmaktadır. Mescid zemini laminant parke, duvarları saten boyalı, tavanları taş yünü asma tavandır. Pastırma hazırlama ve diğer üretim ve depolama odaları zeminleri epoksi, tavan ve duvarları galvaniz saç üzeri pvc kaplamadır. 1. Normal katta ofis kapıları camekanlı alüminyum doğrama diğer mahallerin kapıları inox kaplı alüminyum doğramadır. Pencere doğramaları alüminyum doğramadır. Kat yüksekliği yaklaşık 3.65m. dir. Çatı Katı: Mahallinde yapılan incelemeye göre yaklaşık 4.280m² alana sahip olup, zeminleri epoksi kaplamadır. Çatı çelik konstrüksiyondan imal edilmiş olup, kaplaması sandviç panel sistemdir. Binaların fiyatı tespit edilirken Çevre ve Şehircilik Bakanlığı 2021 yılı yapı yaklaşık birim maliyetlerini kullanmak yanıltıcı olacağından binaların yıpranma (amortisman) oranı da dikkate alınarak mahalli rayiç değerler esas alınacaktır. Taşınmazın kullanım alanı, inşaat tarzı, malzeme kalitesi, geometrik şekli, topoğrafik durumu, kullanılabilirlik durumu, çevredeki diğer gayrimenkullerin hali hazır değerleri, kıymet yükseltici ve kıymet azaltıcı müspet menfi tüm faktörler göz önüne alınarak değerleme yapılacaktır. Buna göre ; Mezbaha Binası Bedeli: 10.354,00 m2x 1.500,00 TL/m2 = 15.531.000,00TL.

Makine ve Ekipmanların Toplam Değeri = 5.386.450,00 TL olarak tespit edilmiştir. İlgili Arsanın konumu, büyüklüğü, geometrisi, imar durumu, çevre düzenlemesi, alt yapı unsurları, özellikleri ve bu çevrede yapılan emsal satışlar göz önüne alındığında m² birim fiyatı 120,00 TL olarak tespit edilmiştir. Buna göre Arsa Değeri = 9.037,59 m² x 120,00 TL/m² = 1.084.510,80 TL olarak bulunur. Sonuç olarak ilgili Taşınmazın Toplam değeri = 1.084.510,80 TL + 15.531.000,00 TL + 5.386.450,00 TL = 22.001.960,80 TL dir. Adresi : Dağçeşme Mah TunçbilekYolu Cad. No:44/1 Tavşanlı / KÜTAHYA
Yüzölçümü : 9.037,59 m2 Arsa Payı : TAM
Kıymeti : 22.001.960,80 TL KDV Oranı : %18
Kaydındaki Şerhler : Dosyasındadır.
1. Satış Günü : 20/04/2022 günü 15:20 - 15:25 arası
2. Satış Günü : 18/05/2022 günü 15:20 - 15:25 arası
Satış Yeri : Belediye Toplantı Salonu - Belediye Başkanlığı Binası 3. Kat TAVŞANLI / KÜTAHYA

Satış şartları :
 
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin %50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin %50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin % 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/649 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.