Tarsus'ta 18.5 milyon TL'ye icradan satılık gayrimenkul!

Tarsus İcra Dairesi, Arıklı Mahallesi'nde bulunan fabrika binası ve arasasını satışa çıkardı. Gayrimenkulün satış bedeli 18 milyon 579 bin TL olarak belirlendi.

T.C.TARSUS İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen; Mersin ili, Tarsus ilçesi, Arıklı Mahallesi 606 Parsel sayılı borçlu adına tam paylı taşınmazın tamamı dosyamızdan satılarak paraya çevrilecektir.
TAŞINMAZIN ÖZELLİKLERİ: Satışa konu taşınmaz: Mersin İli Tarsus İlçesi, Arıklı Mahallesi, 606 Parsel, 8 cilt, 744 sayfada kayıtlı taşınmazın toplam alanı 63.000,00 metrekare, ana taşınmazın vasfı İDARİ BİNA, YEMEK HANE SOĞUK HAVA DEPOSU MÜŞTEMİLATI VE ARSASI'dır. Arıklı köy merkezi civarı  Adana  - Mersin Karayolu üzeri 606 parsel, Tarsus/MERSİN - Koordinat bilgisi: Enlem: 36.9746706 - Boylam: 35.0859758. Arıklı Köyü Tarsus ilçesinin doğusunda yer almakta olup yaklaşık 15 kilometre mesafededir. Taşınmaz Arıklı Köyünün güney doğusunda yer almakta olup Yenice Mahallesinde 2500 m mesafede yer almaktadır. Bulunduğu bölge karayolu üzerinde Çağ Üniversitesi, Çukobirlik, Arıklı Köy merkezi, sanayi tesisleri, yenice lojistik merkezi, akaryakıt istasyonları bulunmaktadır. Bölgede Tarsus Belediyesinin Yenice Belde Belediyesinin 05.03.2013 tarih ve 90 sayılı yaptığı 1/1000 lik revizyon imar planın iptal edilmesinden dolayı yapılaşma izni verilmemektedir. Tarsus Belediyesi imar Müdürlüğü 31.10.2017 tarih ve 35665 sayılı yazısı ekinde yer alan idari işler için kullanılan bina 24.12.2009 tarih ve 2009/142 nolu yapı ruhsatı ve yemekhane binası 24.12.2009 tarih ve 2009/143 nolu yapı ruhsatı mevcuttur. İdari İşler Binası: Zemin+1 normal kattan oluşan 235 metrekare zemin oturumuna sahip binanın zemin döşemeleri seramik, duvar kaplamaları alçı sıva üzeri saten boya ve plastik boya kaplıdır. Zemin katı yemekhane, 1.ve 2.katının işçi koğuşu, tuvaletler ve duş olarak kullanıldığı tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı III-A sınıfı olup 2017 inşaat birim fiyatı 694 TL/m2'dir. Yıpranması yüzde 30'dur.
Yemekhane Binası: Zemin+2 normal kattan oluşan 244 metrekare zemin oturumuna sahip binanın zemin döşemeleri seramik, duvar kaplamaları alçı sıva üzeri saten boya ve tavanları taşyünü asma tavan kaplıdır. İç kapıları amerikan ahşap ve pencere doğramaları alüminyum doğramadır. Yangın anında hasar görmüştür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı III-B sınıfı olup 2017 inşaat birim fiyatı 838 TL/m2'dir Yangın hasarı ile birlikte yıpranması yüzde 30'dur.
Kantar Binası: Tek kattan oluşan 27 metrekare zemin oturumuna sahip binanın zemin döşemeleri seramik, duvar kaplamaları alçı sıva üzeri saten boya ve tavanları plastik boya kaplıdır. İç kapıları Amerikan ahşap ve pencere doğramaları alüminyum doğramadır. Yangın anında hasar görmüştür.Çevre ve Şehircilik Bakanlığı III-A sınıfı olup 2017 inşaat birim fiyatı 694 TL/metrekaredir.Yangın hasarı ile birlikte yıpranması yüzde 10'dur.
Fabrika Temeli: 10.155,24 metre 27 metrekare zemin oturumuna sahip olup kolonlar kaldırılmıştır. Binanın yüzde 15' i kadar olabileceğine kanaat getirilmiştir. Yangın anında hasar görmüştür. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı III-A sınıfı olup 2017 inşaat birim fiyatı 694 TL / metrekaredir. Yangın hasarı ile birlikte yıpranması yüzde 10 dur.
Saha Betonu: Taşınmaz üzerinde yer alan C20 - 25 sınıfında saha betonu 20 m kalınlığında ve fen bilirkişisinin yaptığı ölçüm neticesinde 6006 metrekare alana sahiptir. Birim fiyatı 120 TL / metrekaredir.
Beton Parke: Taşınmaz üzerinde yer alan 6 cm kalınlığında beton parkenin ve fen bilirkişinin yaptığı ölçüm neticesinde 2574,27 metrekare alana sahip olduğu tespit edilmiştir. Birim fiyatı 45.TL / metrekaredir.
İhata Perdesi: Taşınmaz üzerinde yer alan beton ihata duvarı ve fen bilirkişisinin yaptığı ölçüm neticesinde 228,35 metrekare uzunluğa sahip olduğu tespit edilmiştir. Çevre ve Şehircilik Bakanlığı I-A sınıfı olup 2017 inşaat birim fiyatı 133 TL / metrekaredir.
Kantar: Taşınmaz üzerinde 1 adet tır ve kamyon kantarı mevcut olup üzerinde etiket olmadığından takriben 60 tonluk olduğu ve 2.el piyasa değerinin 24.000,00 TL olduğu düşünülmektedir.
Su Deposu: Sahada 1 adet takriben 30 tonluk modüler tip sac su deposu ve müştemilatı bulunmakta olup 2. el piyasa değerinin 3.000,00.TL olacağı düşünülmektedir.
Mutfak Cihazları: Yemekhane binasında toplu yemek yapımında kullanılan sanayi tipi mutfak cihazları bulunmakta olup 2. El değerinin 3.000,00.TL olacağı düşünülmektedir.Direk Tipi Trafo: Sahada 1 adet direk tipi trafo olduğu görülmüş olup gücü ile ilgili herhangi bir veriye ulaşılamamakla birlikte üzerindeki çelik konstrüksiyon direk ile birlikte 2. El değerinin 10.000,00.TL olacağı düşünülmektedir. Zirai Muhtesat: Taşınmaz üzerinde yaşları 6 olan 169 adet zeytin ağacı olduğu, ağaçların tam verim döneminde olduğu, ekonomik ve sürdürülebilir gelir edildiği, birim fiyatı 406,00.TL den toplam değeri 68.614,00.TL olduğu tespit edilmiştir.Ekonomik değeri olmayan ağaçlar dikkate alınmamıştır. Gayrimenkulün Değerine Etki Eden Faktörler: a) Olumlu Faktörler; 1-Yapı kullanım izin belgesinin olması, 2-Altyapı ve ulaşım sorunu bulunmaması 3- Parselin lojistik bölgeye çok yakın olması 4-Parselin yapımı süren Çukurova hava alanına çok yakın olması ve güzergahı üzerinde olması. Olumsuz Faktörler; 1-İcrai haciz ve ipotek bulunması 2-Kent merkezine uzak konumda olması 3-İmar planlarının askıda olması. Tarsus Kadastro Müdürlüğündeki paftasında yapılan incelemede konum olarak uygun olduğu tespit edilmiştir. Ruhsatında yer alan yasal ve mevcut alanında istinaden değerlemesi yapılmıştır. İdari bina brüt 470 metrekare alana, yemekhane binası 732 metrekare alana, kantar binası 27 metrekare alana, beton parke 2.574,27. metrekare alana, saha betonu 6006 metrekare alana, fabrika temel alanı ise 10.155,24 m, ihata perdesi ise 228,35 m uzunluğa sahiptir. Yapı Sınıfı: 3/A betonarme karkas, 3/B betonarme karkas, 1/A betonarme karkas yapı. Değer hesaplaması 2017 yılı metrekare birim maliyeti baz alınmıştır. metrekare birim maliyet: Mimarlık ve mühendislik bedellerinin hesabında kullanılan yapı yaklaşık birim maliyetleri üzerinden hesaplanmıştır. Satışa konu taşınmaza isabet eden arsa bedeli fiyatı emsal karşılaştırma yöntemi kullanılarak belirlenmiştir. Taşınmazın arsa değeri: Ana taşınmaz arsası 63.000,00.metrekare,arsa fiyat ortalama 250,00.TL / metrekare, Taşınmazın zemin değeri: 63.000,00.m2 X 250,00.TL = 15.750.000,00.TL Zirai Muhtesat: 68.614,00.TL Kantar: 24.000,00.TL Su Deposu 3.000,00.TL Mutfak Cihazları 3.000,00.TL Direk Tipi Trafo: 10.000,00.TL TAŞINMAZIN YAPI DEĞERİ;

No    AÇIKLAMA    ALANI M2    BİRİM FİYATI    YIPRANMA ORANI    TAMAMLANMA ORANI    FİYATI
1    İDARİ İŞLER BİNASI    470 m2    694 TL/m2    30        228.326,00.TL
2    YEMEKHANE    732 m2    838 TL/m2    10        552.074,40.TL
3    FABRİKA TEMELİ    10.155,24 m2    694 TL/m2        0,15 Tamam lanma oranı    1.057.160,48.TL
4    KANTAR BİNASI    27m2    694 TL/m2    10        16.864,20.TL
5    SAHA BETONU    6006 m2    120TL/m2            720.720,00.TL
6    BETON PARKE    2574,27m2    45TL/m2            115.842,15.TL
7    İHATA DUVARI    228,35m2    133.TL/m2            30.370,55.TL
TOPLAM    2.721.357,78-TL

Taşınmazın toplam değeri: 15.750.000,00.TL + 2.721.357,78.TL + 68.614,00.TL + 24.000,00.TL + 3.000,00.TL +3.000,00.TL + 10.000,00.TL = 18.579.971,78.TL Taşınmazın tapu kaydında "3083 Sayılı Yasanın 13.maddesi gereğince kısıtlıdır" şerhi olsa da; Tarım ve Orman Bakanlığı Devlet Su İşleri Genel Müdürlüğü 6.Bölge Müdürlüğü'nün 16.11.2018 tarih87555087-751-786737 Sayılı yazı ile taşınmazın bulunduğu Arıklı Mahallesinin Mersin Tarsus AT ve TİGH Projesi kapsamından çıkarıldığı, satışa konu taşımazın bulunduğu parsel üzerine 3083 nolu kanunun ilgili maddelerine göre konulan toplulaştırma belirtme ve uygulama şerhleri geçerliliğini yitirmiş olduğu bildirilmiştir. Adresi : Arıklı köy/mahalle merkezi civarı, Adana - Mersin Karayolu üzeri 606 parsel- Tarsus/MERSİN

Yüzölçümü : 63.000,00 metrekare
Arsa Payı : Tam hisse satılacaktır.
İmar Durumu : Taşınmazın bulunduğu parsel Mersin Büyükşehir Belediyesinin 1/100000 ölçekli çevre düzeni planında kentsel servis alanı olarak belirlenmiştir. Parselin herhangi bir terki bulunmamaktadır. Tarsus Belediyesinin Yenice Belde Belediyesinin 05.03.2013 tarih ve 90 sayılı yaptığı 1/1000 lik revizyon imar planın iptal edilmesinden dolayı yapılaşma izni verilmemektedir.
Kıymeti : 18.579.971,78 TL
KDV Oranı : Tarsus İcra Hukuk Mahkemesinin 09/05/2019 tarih ve 2019/135 Esas 2019/175 Karar sayılı kararı ile satışa konu taşınmazın KDV'den İSTİSNA olduğu tespit edilmiştir. 3065 sayılı KDV Kanunu'nun 17.maddesinin 4.fıkrasının (r) bendi ve anılan Mahkeme kararı uyarınca satışa konu taşınmazın satışı KDV'den istisnadır. Anılan Kanun hükmü ve Mahkeme kararı uyarınca satış bedeli üzerinden KDV alınmayacaktır. Ancak anılan mahkeme kararının henüz kesinleşmediği, kararın istinaf, temyiz edilmesi ve istinaf, temyiz sonucu KDV alınmasına ilişkin karar verilmesi halinde o günkü KDV oranından ihale alıcısından KDV tahsil edilecektir.
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydındakigibidir.
1. Satış Günü : 31/07/2019 günü 10:00 - 10:05 arası
2. Satış Günü : 12/09/2019 günü 10:00 - 10:05 arası
Satış Yeri :Tarsus Adliyesi Zemin Kat C Blok İcra Müdürlüğü Müzayede (Satış) Salonu
Tarsus-MERSİN

Satış şartları : 
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanınyirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşincigünden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir.Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamınıve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, 1/2 tapu harcı ileteslim masraflarıalıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.
5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- Satış ilanı kendisine tebliğ edilemeyenler hakkında ayrıca adres tahkiki yapılmayacağından tapuda kayıtlı bulunan tüm ilgililerin, gazete ilanı ve elektronik ortamda yapılan satış ilanından haberdar sayılarak tebliğ yerine kaim sayılmasına (İİK Madde 127-Değişik: 2.7.2012 - 6532/30 md.), tebliğ edilmeyen veya edilemeyen ilgililere elektronik ilanın ve gazete ilanlarının tebliğ yerine kaim sayılmasına,

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/719 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.16/05/2019