İnşaat türleri nasıl belirlenir?

İnşaat türleri nasıl belirlenir?



İnşaat metrekare bedelleri her sene, Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tespit ediliyor. Bina inşaat türleri özelliklerine göre 5'e ayrılıyor. Peki, inşaat türleri nasıl belirlenir?


İnşaat türleri nasıl belirlenir?

İnşaat metrekare bedelleri her sene, Maliye Bakanlığı ile Çevre ve Şehircilik Bakanlığınca tespit ediliyor. Yapı inşaat süreçlerinde inşaatın kalitesine göre, yapılar sınıflara ayrılıyor. Bina inşaat sınıfları, lüks inşaat, 1. sınıf inşaat, 2. sınıf inşaat, 3. sınıf inşaat ve basit inşaat olmak üzere beş farklı kategoride toplanıyor. 


İnşaat maliyet bedeli, binanın dıştan dışa yüz ölçümü ile metrekare normal inşaat maliyet bedelinin çarpılması halinde bulunuyor. Peki, inşaat türleri nasıl belirlenir?


LÜKS İNŞAAT özellikleri:

Dış duvarlar - Mermer, çini, bakır kaplamalı

Çatı örtüsü - Bakır ve kurşun kaplamalı, ısı yalıtımlı

Tavan - 2'den fazla odası gizli ışıklandırma, ses tecritli asma tavan (sert ağaç, alüminyum, alçı vb.)

İç duvarlar - 2'den fazla odası ısı ve ses yalıtımlı, sert ağaç kaplama.

Taban (döşeme) -  2 den fazla odası mermer ve benzeri tabii taş, ahşap parke, halı kaplamalı. 

Merpenler - Tabii taş kaplamalı, işlemeli demir ve sert ağaç korkuluklu ve küpeşteli. 

Penceler - Metal ve sert ağaç doğramalı, özel vasıflı camlı, tabii taş para- petii ve pancurlu. 


Kapılar - Masif sert ağaç kasalı ve kanatlı, kapitone kaplamalı, işlemeli metal kasa ve kanatlı, özel cam kanatlı ve özel akşamlı (otomatik kontrol vb.) 


Banyo ve WC - Mermer ve benzeri tabii, taş kaplamalı, lüks veya özel imal edilmiş küvet, çift lavabo, klozet ve benzeri akşamlı banyo, aynı vasıflarda WC. 

Isıtma - Klima tesisatlı (soğuk, sıcak), şömineli, devamlı sıcak sulu. 


1. SINIF İNŞAAT özellikleri:

Dış duvarlar - Tabii (troverten vb.) ve suni taş, kaliteli ahşap ve metal kaplamalı.

Çatı örtüsü- Isı yalıtımlı ve alüminyum kaplamalı çatı, ısı ve su yalıtımlı teras. 

Tavan - Püskürtme sıvalı, 1 veya 2 odası ahşap kaplama veya düz alçı sıvalı. 

İç duvarlar - 2'den fazla odası yağlı boya, yıkanır kağıt ve benzeri madde ile kaplama. 

Taban (döşeme) - 1 veya 2 odası suni mermer, seramik, ahşap parke, halı kaplamalı. 

Merpenler - Suni taş kaplamalı, iyi vasıflı demir ve sert ağaç korkuluklu ve küpeşteli

Penceler - Metal ve sert ağaç doğrama, normal camlı, suni taş parapetli, pancurlu. 


Kapılar - Sert ağaç kaplamalı kasa ve kanatlı, metal kasa kanatlı. 


Banyo ve WC - Sırlı ve dekoratif seramik kaplamalı, kaliteli küvet, lavabo, klozetli banyo ve aynı vasıflarda WC. 


Isıtma - Kaloriferli, şömineli, devamlı sıcak sulu. 



2. SINIF İNŞAAT özellikleri:

Dış duvarlar - Tarak sıva, ahşap kaplamalı. 

Çatı örtüsü - Marsilya tipi kiremit, galvanize saç veya bütün emdirilmiş plak kaplamalı (ondulin, eternit vb.) 


Tavan - Sade düz satıh sıva üzerine alçı korniş

İç duvarlar - 1 veya 2 odalı plastik veya kağıtlı boya, kağıt kaplama. 

Taban (döşeme) - Karo mozaik, renkli düz mozaik marley ve benzeri. 


Merpenler - Renkli mozaik kaplamalı, sert ağaç ve demir korkuluklu. 


Penceler - Normal ahşap doğrama, normal cam ve renkli mozaik parapetli. 


Kapılar - Ahşap presli ve basit metal. 

Banyo ve WC - Kaliteli fayans kaplamalı, normal kaliteli küvet, lavabo ve klozetli banyo, aynı vasıflarda WC. 


Isıtma - Kaloriferli, sıcak sulu. 



3. SINIF İNŞAAT özellikleri:

Dış duvarlar - Normal çimentolu sıva, serpme, basit ahşap ve basit metal kaplamalı. 


Çatı örtüsü - Basit konstrüksiyon (iskelet) üzerine kiremit.

Tavan -  Sade düz satıhlı sıva. 

İç duvarlar - Kireç harçlı sıva ve kireç badana 


Taban (döşeme) - Düz mozaik, şap, basit ahşap kaplama 


Merpenler - Şap veya düz mozaik kaplamalı ve demir korkuluklu. 


Penceler - Basit ahşap doğrama, düz mozaik parapetli. 


Kapılar - Kasası çam kereste, doğrama basit pres, maun boyalı veya yağlı boya, giriş kapıları tablalı, basit masif veya demir. 


Banyo ve WC - Mozaik, fayans kaplamalı, küvetsiz, klozetsiz banyo, aynı vasıflarda WC. 


Isıtma - Kaloriferli, sobalı. 



BASİT İNŞAAT özellikleri:

Dış duvarlar - Sıvasız veya çamur sıvalı. 


Çatı örtüsü - Basit ahşap, saz ve benzeri.

Tavan - Çeşitli basit malzeme ile gayrifenni kaplama. 


İç duvarlar - Çamur sıva ve badana. 


Taban (döşeme) - Toprak, çok basit tahta ve diğer gayri fenni malzeme kaplamalı. 


Merpenler - Basit tahta veya taş basamak, korkuluksuz. 


Penceler - Basit tahta çerçeveli ve basit camlı ve gayri fenni malzemeli. 


Kapılar - Gayri fenni malzemeli

Banyo ve WC - Basit WC'Iİ ve yıkanma yeri. 


Isıtma - Ocaklı veya sobalı.



2016 yılında 100 metrekarelik bir evin maliyeti ne kadar olacak?


Işıl Seren KESKİN/Emlakkulisi.com