TOKİ ve müteahhitler rotasını Arnavutköy ile Çatalca’ya çevirdi!

Dar ve orta gelirli vatandaşın konut talebi sürerken, üretim ve stok lükste birikiyor. Bu durumun inşaat sektöründeki en önemli sorun olduğuna dikkat çeken Makro İnşaat Yönetim Kurulu Başkanı Ercan Uyan, her kesimden herkesin uygun fiyatla ev alabileceği bir formül önerdi. TOKİ'nin geçtiğimiz haftalarda bir araya geldiğini belirten Uyan,İstanbul’da ev talebinin yüzde 70­80’i dar ve orta

gelirlide ama arsa maliyeti nedeniyle bunu yapamıyoruz. Biz diyoruz ki plan yetkisi olan Çevre ve Şehircilik Bakanlığı,  TOKİ  ya da yerel yönetim özel sektör ile işbirliği yapsın. Hadımköy, Çatalca gibi alanlarda tarla vasfında metrekaresi 70­100 liraya alanlar var. Terk alanlarla birlikte bunun metrekaresi 150 liraya gelir. Bin 100 lira da inşaat maliyeti. Toplam maliyet metrekare başına bin 350 lira olur. Bu alanlar ihale edilir. Metrekaresi 2 bin 500 liraya satılırsa 1150 liralık kâr var. Bunun bir kısmını inşaatçı alır, bir kısmını TOKİ. TOKİ bu kaynakla bölgeye altyapı ulaşım yatırımı yapar. Hatta bu formül ile metrekare fiyatını 2 bin liraya da çekmek mümkün” dedi.

Ergün sıcak bakıyor

Söz konusu evlerin sadece ihtiyaç sahiplerine ulaşması için de düzenleme yapılması gerektiğini belirten Uyan, “İhale yapan TOKİ, ‘şu fiyattan yüksek ev satamazsın’ desin. İnşaat kalitesi kriterlerini de belirlesin. Böyle 20­30 milyon metrekare alan açılsa yeşil alanı olan, sosyal birimleri fazla yeni yaşam alanları oluşur” dedi. Önerilerine TOKİ Başkanı Ergün’ün sıcak baktığını ve gerekli notları aldığını belirten Uyan, TOKİ’nin bazı çalışmaları olduğunu ancak arsa fiyatları artar endişesi ile bölgelerin açıklanmadığını ifade etti. İstanbul’da bu formülle konut üretecek finansal güce sahip yaklaşık 50 inşaat şirketi olduğunu belirten Ercan Uyan, yılda ortalama 50­60 bin sosyal konut üretmenin mümkün olduğunu dile getirdi. Artan konut fiyatlarının toplumsal bir sorun haline geldiğine dikkat çeken Uyan, metrekaresi, 6­7 bin liraya ev satmanın artık mümkün olmadığını ifade etti.

Rantlı caddelere sıkıştı

Konut sektöründe yaşanan sorunları da değerlendiren Ercan Uyan, “İstanbul’da 3­5 rezidans nedeniyle KDV değişti, yüzde 18’e geldi. Bu para vatandaşın cebinden çıkıyor. Barınma ihtiyacı için istenen yüzde 18 KDV çok yüksek ve mutlaka gözden geçirilmeli. Dolaylı vergiler de fiyatları yükseltiyor. Bir koyundan 100 tulum çıkarmaya çalışılıyorlar. Defalarca aynı vergiyi ödüyoruz” dedi. Kentsel dönüşüm sürecinin de sorunlu ilerlediğine dikkat çeken Uyan, dönüşüm çalışmalarının rantı yüksek birkaç caddeye sıkıştığını ifade etti. 

Gazetem İstanbul