Halka açık AVM'lerin hangisinin fiyatı ne kadar?

Halka açık AVM'lerin hangisinin fiyatı ne kadar? Halka açık AVM'lerin hangisinin fiyatı ne kadar?

İstanbul’daki halka açık AVM’lerin piyasa değerlerini bir hafta boyunca her gün açıkladık. İstanbul’un şampiyonu Akasya AVM oldu. Peki İstanbul ve Anadolu şehirlerindeki halka açık AVM'lerin hangisinin fiyatı ne kadar?


Alışveriş merkezi (AVM) sektörü 13,2 milyon metrekare kiralanabilir alanı ile ekonomiye değer katıyor. Alışveriş Merkezi Yatırımcıları Derneği'nden (AYD) edindiğimiz verilere göre, 2020 yılı itibariyle Türkiye'de toplam 436 adet AVM bulunuyor. Tabi ki en fazla AVM 15 milyon 67 bin 724 nüfuslu İstanbul'da yer alıyor. Mega kentte toplam 125 adet bulunuyor. 

AVM'lerin 2019 yılındaki ziyaretçi sayısının 2,4 milyar kişi olarak gerçekleşmesi öngörülüyor. Bu da Türkiye nüfusunun 30 katına denk geliyor. Yani Türkiye'deki her vatandaş 1 yılda 30 defa AVM'ye gitmiş.

Bir hafta boyunca her gün İstanbul'daki halka açık AVM'lerin piyasa değerlerini sizlerle paylaştık. Peki halka açık AVM'lerin hangisinin fiyatı ne kadar?

Şampiyon Akasya AVM

Piyasa değeri en yüksek olan AVM Kadıköy Acıbadem'deki Akasya AVM oldu. Akasya AVM'nin KDV hariç piyasa değeri 3 milyar 650 milyon TL, KDV dahil değeri ise 4 milyar 307 milyon TL. AVM'nin depolar dahil kiralanabilir toplam kullanım alanı 88 bin 861 metrekare.

Akasya AVM'den sonra en yüksek değere sahip olan AVM ise Mahmutbey gişelerinin hemen yanında yer alan Mall of İstanbul AVM. Mall of İstanbul AVM'nin piyasa değeri 31 Aralık 2019 itibariyle yaklaşık 3 milyar TL.

Mall of İstanbul AVM'nin ortalama kiralanabilir alanı 152 bin 56 metrekare, ortalama kiralanmış alanı 140 bin 986 metrekare, ortalama doluluk oranı yüzde 92,7 ve toplam ziyaretçi sayısı ise 11 milyon 874 bin 246 olarak açıklandı. 

Esenyurt'ta yer alan Akbatı AVM'nin piyasa değeri 1 milyar 465 milyon TL olarak belirlendi. Akbatı AVM'nin kiralanabilir alanı ise 65 bin 88 metrekare.

Ünlülerin sıkça ziyaret ettiği Kanyon AVM'nin piyasa değeri 1 milyar 196 milyon 129 bin 420 TL. 

Esenyurt'taki Torium AVM'nin kiralanabilir alanı 88 bin 849 metrekare. AVM'nin piyasa değeri ise 582 milyon 300 bin TL.

Pendik'te yer alan Pendorya AVM'nin piyasa değeri KDV dahil 183 milyon 554 bin 900 TL. AVM'nin arsa alanı 23 bin 182,96 metrekare, toplam kapalı alan 80 bin 648 metrekare, kiralanabilir alanı 30 bin 573 metrekare.

Esenyurt'taki Marmara Park AVM'nin A bloğunda yaklaşık brüt 70 bin 275 metrekare kiralanabilir alan, B bloğunda yaklaşık brüt 2 bin 185 metrekare kiralanabilir alan, meydan alanında da yaklaşık brüt 1.195 metrekare kiralanabilir alan yer alıyor. Marmara Park AVM'nin piyasa değeri KDV hariç 202 milyon 139 bin TL, KDV dahil 238 milyon 524 bin 20 TL.

Anadolu’da durum nasıl?

Anadolu’da piyasa İstanbul’a göre daha düşük seyrediyor. Anadolu’nun şampiyonu ise başkentimiz Ankara’dan çıktı. Yeni Gimat Gayrimenkul Yatırım Ortaklığı’nın (GYO) portföyünde yer alan Ankamall AVM piyasa değeri 1 milyar 888 milyon 816 bin 927 TL. Anadolu şehirlerindeki halka açık AVM’lerin piyasa değeri aşağıdaki gibi;

1. Torunlar GYO Muğla Netsel Marina piyasa değeri 124 milyon 560 bin TL

2. Torunlar GYO Bulvar Yaşam AVM piyasa değeri 146 milyon 900 bin TL

3. Torunlar GYO Bursa Korupark AVM piyasa değeri 1 milyar 710 milyon TL

4. Torunlar GYO Bursa Osmangazi Zafer Plaza AVM piyasa değeri 366 milyon 700 bin TL

5. Pera GYO Denizli Sümerpark AVM piyasa değeri 128 milyon 685 bin TL 

6. Kiler GYO Zonguldak Westa Life AVM piyasa değeri 272 milyon 776 bin TL 

7. Sinpaş GYO  Ankara  GOP AVM piyasa değeri 137 milyon 45 bin 200 TL

8. Sinpaş GYO Ankara Starium AVM piyasa değeri 94 milyon 578 bin 984 TL

9. Yeni Gimat GYO Ankamall AVM piyasa değeri 1 milyar 888 milyon 816 bin 927 TL

10. Alarko GYO Beşiktaş Alkent AVM piyasa değeri 44 milyon 474 bin 200 TL

11. Doğuş GYO Gebze Gebze Center AVM piyasa değeri 672 milyon 994 bin 520 TL

12. Deniz GYO Ankara Göksu AVM piyasa değeri 61 milyon 601 bin 670 TL

13. İş GYO Muğla Mall Marine AVM piyasa değeri 16 milyon 224 bin TL

Hangi ilde kaç AVM var?

1.    Adana 4 AVM         
2.    Adıyaman 1 AVM           
3.    Ağrı 1 AVM           
4.    Afyon 3 AVM             
5.    Aksaray 2 AVM            
6.    Amasya 1 AVM 
7.    Ankara 42 AVM           
8.    Antalya 19 AVM              
9.    Artvin 2 AVM 
10.    Aydın 10 AVM            
11.    Balıkesir 14 AVM      
12.    Batman 1 AVM         
13.    Bilecik 1 AVM            
14.    Bingöl 1 AVM         
15.    Bitlis 1 AVM            
16.    Bolu 3 AVM        
17.    Bursa 15 AVM             
18.    Çanakkale 4 AVM            
19.    Çankırı 1 AVM            
20.    Çorum 1 AVM            
21.    Denizli  6 AVM             
22.    Diyarbakır 6 AVM            
23.    Düzce 1 AVM          
24.    Edirne 5 AVM             
25.    Elazığ 2 AVM              
26.    Erzincan 1 AVM              
27.    Erzurum 3 AVM             
28.    Eskişehir 5 AVM          
29.    Gaziantep 6 AVM           
30.    Giresun 2 AVM             
31.    Hatay 4 AVM         
32.    Isparta 2 AVM            
33.    İstanbul 125 AVM           
34.    İzmir 27 AVM            
35.    Kahramanmaraş 2 AVM 
36.    Karabük 3 AVM        
37.    Karaman 1 AVM            
38.    Kastamonu 1 AVM        
39.    Kayseri  9 AVM            
40.    Kırıkkale 2 AVM            
41.    Kırklareli 3 AVM             
42.    Kocaeli 10 AVM              
43.    Konya  6 AVM             
44.    Kütahya 2 AVM         
45.    Malatya 2 AVM          
46.    Manisa  5 AVM           
47.    Mardin  2 AVM            
48.    Mersin 7 AVM            
49.    Muğla 11 AVM            
50.    Nevşehir 2 AVM         
51.    Ordu  2 AVM            
52.    Osmaniye 1 AVM            
53.    Sakarya  6 AVM           
54.    Samsun 8 AVM          
55.    Siirt 2 AVM          
56.    Sivas 1 AVM           
57.    Şanlıurfa 4 AVM          
58.    Tekirdağ 7 AVM            
59.    Trabzon 3 AVM              
60.    Tokat 1 AVM s          
61.    Uşak 2 AVM          
62.    Van 2 AVM             
63.    Yalova 2 AVM            
64.    Yozgat 1 AVM           
65.    Zonguldak 4 AVM      

TOPLAM    -  436 AVM 


Türkiye'deki AVM'lerde kaç metrekare kiralanabilir alan var?
 

Esra Nur AÇKI ULUSOY / Emlakkulisi.com