Menemen'de 12.2 milyon TL'ye icradan satılık arsa!

Menemen İcra Dairesi, Menemen İlçesi, Ulucak Mahallesi'nde bulunan arsayı 12 milyon 222 bin 700 TL olarak belirlendi. 5 Ekim 2020 günü gerçekleşecek. 

T.C. MENEMEN İCRA DAİRESİ TAŞINMAZIN AÇIK ARTIRMA İLANI

Satılmasına karar verilen taşınmazın cinsi, niteliği, kıymeti, adedi, önemli özellikleri :

TAŞINMAZIN
Özellikleri : Satışa konu  İzmir  ili, Menemen İlçesi, Ulucak Mahallesi, Kurttepe Mevkii,563 parselde "tarla" vasıflı taşınmaz tapu kaydında iki borçluya 3/4 -1/4 hisseler şeklinde ait olup,taşınmazın tamamı satışa konu olmakla, Taşınmaz kıymet taktir tarihinde bilirkişinin yapmış olduğu tespitlere göre;İzmir İli, Menemen llçesi, Ulucak Mahallesi, Kurttepe Mevkii,563 parselde "Tarla " vasfı ve 17.461,00 metrekare yüzölçümü ile halihazırda;3/4 ( 13.095,75 metrekare) hissesinin iş bu dosyada borçlu(Satış 1/4 (4.365,25 metrekare) hissesinin birleşen dosyada davacı borçlu (Satış 15.02.2016-2215 yev.) adlarına kayıtlı olup, taşınmaz , Istiklal Mahallesi, 7405 Sokak Menemen / Izmir adresindeki 17.461,00 metrekare yüzölçümlü, boş parseldir.Taşınmazın yakın çevresinde, yeni yapılaşmış havuzlu siteler ile boş arsalar ile çam ağaçlı arazi mevcuttur.Topoğrafyası oldukça eğimli olan, kadastral nitelikteki parselin kısa kenarları yaklaşık 60 metre, uzun kenarı ise yaklaşık 285 metre uzunluğundadır.Taşınmaz Egekent 2 Izban Istasyonu'nun 1 km güney batısında, Kent - 2 Kapalı Pazaryerinin 520 metre kuzey - batısında konumludur. Kuzey - batısına bitişik parsel üzerinde, 8 katlı blokları içeren havuzlu site mevcuttur.Dosya arasında mevcut ölçü krokisi ve çap örneklerinden, dava konusu taşınmazın güney- bati sınırının düzensiz bir yapıya sahip olması ile birlikte diğer üç kenarında, ince uzun dikdörtgen bir formda olduğu görülmektedir. Satışa konu parselin doğusundan 7430 Sokak, güneyinden 7424 sokak, ortasından 7411 Sokağın geçeceği planlanmış ise de sokakların tamamının yerinde açılmamış olduğu, arazinin doğal eğim yapısının tesviye edilmemiş olduğu ve etrafının ( sınırlarının) herhangi şekilde sınırlandırılmamış ( çerçevelendirilmemiş)olduğu görülmüştür . Taşınmaz, her ne kadar uygulama imar planı içinde, ayrık nizam E:1,20 hmax: 21,80 mt. konut imarına sahip ise de, 3194 sayılı imar yasasının 18. Madde hükümlerine tabi olup, aşağıda görüntüsü verilen ve I.B.Ş.B. C.B.S. Şube Müdürlüğü'nün iki boyutlu kent rehberinden alınan (http:/I/kent rehberi.izmir bel tr/izmir kentr ehberi ) plan kararında, hamura (uygulamaya) gireceği, parselden bir kısmın, yeşil alanla, bir kısmının yola, bir kısmının da otopark cebine gireceği anlaşılmaktadır. Söz konusu uygulamanın yapılması belli bir süreç alacağından, yapılaşmaya başlaması için olumsuz özellik olarak değerlendirilecektir.
Bölgede yapılan emsal araştırmaları neticesinde, rastlanan satış ilanları aşağıdaki gibidir,
Emsal-1;https:/llwww.sahibinden.com/ilan/emlak-arsa-satilik-yatirimcilara-ve- mutahhitlere-buyuk-firsat-744341416/detay Dava konusu taşınmaz ile aynı mahallede, Kaks:1,25 olduğu belirtilen konut imarli 2.886,00 metrekare arsa için 3.975.000,00-TL istenmektedir. (B.F.; 1.377-TL/m2)
Emsal-2;https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-arsa-satilik-koyundere-mevkiinde-cevre-yolu-uzerinde-220-m2-satilik-arsa-748088470/detay Dava konusu taşınmazın 1,5 km kuzey-doğusunda, Koyundere 4344 ada,1 parselsayılı 220,00 metrekare arsa için 250.000,00-TL istenmektedir. (B.F.; 1.136-TL/m2)
Emsal-3;https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-arsa-satilik-izmir-menemen-koyundere-konut-imarli-kat-karsiligi-arsa-645370641/detay Dava konusu taşınmazın 844 metre kuzey- doğusunda, Koyundere 4212 ada, 1 parsel sayılı 9.763,00 metrekare arsa için 18.000.000,00-TL istenmektedir. (B.F.; 1.843-TL/m2)
Emsal-4;https://www.sahibinden.com/ilan/emlak-arsa-satilik-imarlı-kupon-ticari-arsa-/746917773/detay Dava konusu taşınmazın 1 km güney- batısında, 29 ekim Mahalesi 3425 ada, 1 parsel sayılı 1.992,00 metrekare, E=0,70 TM (Ticaret seçenekli konut) imarlı arsa için 2.800.000,00-TL istenmektedir. ( B.F.; 1.406-TL/metrekare)
Emsal-5;https://www.hurriyetemlak.com/izmir-menemen-30-agustos-satilik/konutticaret/31345-430
Dava konusu taşınmazın güney-batisındaki, 30 Ağustos Mahallesi'ndeki, 2.000,00 m2, E-0,70 TM (Ticaret seçenekli konut) imarlı, 50 metrelik Bulvar'a e 25 metrelik caddeye cepheli, köşe konumlu arsa için 2.700.000,00-TL istenmektedir. (B.F.; 1.350-TvL/metrekare)
Dava konusu taşınmazın tüm özellikleri ( konumu, mevki, büyük yüzölçümlü olması satışı güçleştirici etken olarak, topoğrafyası, geometrisi, imar durumu, uygulama görmemiş olması, parselden %40'ina kadar kesinti yapılacak olması, cepheler, ulaşım durumu, v.s.) birlikte değerlendirilerek ve emsal taşınmazlar ile eksik / üstün niteliklerinin karşılaştırılıp serefiye düzeltmesi yapılması neticesinde ( satışa arz bedellerinde bir miktar pazarlik payı olabileceği de düşünülerek),Dava konusu taşınmazın, işbu dava tarihi olan 21.06.2019 ve birleşen dava tarihi olan 29.07.2019 tarihi itibarıyla değerlerinin aynı ve ortalama - yaklaşık olarak,
17.461,00 metrekare x 700,00-TL/metrekare = 12.222.700,00-TL hesaplanmış olup,
İşbu dosyada borçlunun 3/4 ( 13.095,75 m2) hissesinin değerinin;
17.461,00 metrekare x 3/4 x 700,00-TL/m2 =9.167.025,00-TL,
Birleşen ( dosyada davacı borçlunun 1/4 ( 4.365,25 metrekare)hissesinin değerinin ise;
17.461,00 m2 x 1/4 x 700,00-TL/m2= 3.055.675,00-TL olabileceği hesaplanmıştır.
Dava konusu İzmir ili, Menemen llçesi, Ulucak Mahallesi, Kurttepe Mevkii, ada, 563 nolu parselde, "Tarla " vasfi ve 17.461,00 metrekare yüzölçümü ile halihazırda 3/4 ( 13.095,75 metrekare) hissesi, isbu dosyada borçlunun, 1/4 ( 4.365,25 metrekare) hissesi birleşen (dosyada davacı olan borçlunun adına tescilli taşınmazın;İşbu dava tarihi olan 21.06.2019 ve birlesen dava tarihi olan 29.07.2019 tarihi itibarıyla tamamının değerlerinin aynı ve ortalama - yaklaşık olarak; 12.222.700,00-TL,
İşbu dosyada borçluya ait 3/4 ( 13.095,75 metrekare) hissesinin değerinin; 9.167.025,00-TL,
Birleşen dosyada borçluya ait 1/4 ( 4.365,25 metrekare) hissesinin değerinin ise; 3.055.675,00-TL olabileceği hesaplanmıştır.
Adresi : Istiklal Mahallesi, 7405 Sokak Menemen / Izmir
Yüzölçümü : 17.461 metrekare
İmar Durumu : 1/1000 Ölçekli uygulama imar planı içinde, ayrık nizam E:1,20 hmax:21,80 mt. konut imarlı olduğu, 3194 sayılı imar yasasının 18. Madde hükümlerine tabi olduğu belirtilmiştir.
Kıymeti : 12.222.700,00 TL
KDV Oranı : Yüzde 18
Kaydındaki Şerhler : Tapu kaydında görüldüğü gibidir.
1. Satış Günü : 05/10/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
2. Satış Günü : 30/10/2020 günü 14:00 - 14:10 arası
Satış Yeri : Adliye Sarayı Mezat Salonu Zemin Kat Z-16 Nolu Oda MENEMEN / İZMİR

Satış şartları :
1- İhale açık artırma suretiyle yapılacaktır. Birinci artırmanın yirmi gün öncesinden, artırma tarihinden önceki gün sonuna kadar esatis.uyap.gov.tr adresinden elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada tahmin edilen değerin yüzde 50 sini ve rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmek şartı ile ihale olunur. Birinci artırmada istekli bulunmadığı takdirde elektronik ortamda birinci artırmadan sonraki beşinci günden, ikinci artırma gününden önceki gün sonuna kadar elektronik ortamda teklif verilebilecektir. Bu artırmada da malın tahmin edilen değerin yüzde 50 sini,rüçhanlı alacaklılar varsa alacakları toplamını ve satış giderlerini geçmesi şartıyla en çok artırana ihale olunur. Böyle fazla bedelle alıcı çıkmazsa satış talebi düşecektir.

2- Artırmaya iştirak edeceklerin, tahmin edilen değerin yüzde 20'si oranında pey akçesi veya bu miktar kadar banka teminat mektubu vermeleri lazımdır. Satış peşin para iledir, alıcı isteğinde (10) günü geçmemek üzere süre verilebilir. Damga vergisi, KDV,1/2 tapu harcı ile teslim masrafları alıcıya aittir. Tellâllık Harcı, taşınmazın aynından doğan vergiler satış bedelinden ödenir. (Alacakları rehinli olan alacaklıların satış tutarı üzerinden rüçhan hakları vardır. Gümrük resmi ve akar vergisi gibi Devlet tekliflerinden muayyen eşya ve akardan alınması lazım gelen resim ve vergi, rehinli alacaklardan sonra gelir.)

3- İpotek sahibi alacaklılarla diğer ilgilerin (*) bu gayrimenkul üzerindeki haklarını özellikle faiz ve giderlere dair olan iddialarını dayanağı belgeler ile (15) gün içinde dairemize bildirmeleri lazımdır; aksi takdirde hakları tapu sicil ile sabit olmadıkça paylaşmadan hariç bırakılacaktır.

4- Satış bedeli hemen veya verilen mühlet içinde ödenmezse İcra ve İflas Kanununun 133 üncü maddesi gereğince ihale feshedilir. İhaleye katılıp daha sonra ihale bedelini yatırmamak sureti ile ihalenin feshine sebep olan tüm alıcılar ve kefilleri teklif ettikleri bedel ile son ihale bedeli arasındaki farktan ve diğer zararlardan ve ayrıca temerrüt faizinden müteselsilen mesul olacaklardır. İhale farkı ve temerrüt faizi ayrıca hükme hacet kalmaksızın dairemizce tahsil olunacak, bu fark, varsa öncelikle teminat bedelinden alınacaktır.

5- Şartname, ilan tarihinden itibaren herkesin görebilmesi için dairede açık olup gideri verildiği takdirde isteyen alıcıya bir örneği gönderilebilir.

6- İş bu satış ilanı İİK l27. maddesince taraflara ve ilgililere tebliğe verilmiş olup, tebliğ edilemeyen ve adresleri tespit edilemeyen ilgililere tebliğ mahiyetindedir.

7- Satışa iştirak edenlerin şartnameyi görmüş ve münderecatını kabul etmiş sayılacakları, başkaca bilgi almak isteyenlerin 2018/1427 Tlmt. sayılı dosya numarasıyla müdürlüğümüze başvurmaları ilan olunur.31/08/2020