Ekspertiz raporu nasıl düzenlenir?

Ekspertiz raporu nasıl düzenlenir?

İpotek tesisi gerçekleşecek olan gayrimenkulün eksper adı verilen uzman kişiler tarafından taşınmaz bilgilerinin, takyidatların, yaş ve konum gibi özelliklerinin belirtildiği ve taşınmazın değerinin belirlenmesini sağlayan işleme ekspertiz süreci deniyor. 

Ekspertiz raporu kredi kullanımı için zorunlu olup, tamamlandıktan sonra bankaya sunuluyor. Banka bu rapora göre taşınmazın krediye uygun olup olmadığı, hangi miktarda kredi kullandırılabileceğini belirliyor. Oysa nakden satın alınan gayrimenkullerde böyle bir zorunluluk bulunmuyor. 

Konut kredisi kullanımında devreye giren ekspertiz raporu, satın alınmak istenilen evin belirli özelliklerinin göz önünde bulundurulması sonucu düzenleniyor. Peki, Ekspertiz raporu nasıl düzenlenir?

Ekspertiz raporunun hazırlanması... 

Evin inşaat halinde olup olmadığı, şayet inşaat halinde ise yüzde kaçının tamamlanıp tamamlanmadığı ve inşaat maliyeti, konutun bulunduğu il, ilçe ve mahalle, konutun metrekaresi ve özellikleri, konut çevresindeki evlerin değerleri, konutun bulunduğu jeopolitik konum gibi pek çok özelliğin incelenmesi ile ekspertiz raporu oluşturuluyor. Bunun için ise banka tarafından belirlenen bilirkişi incelemesi gerçekleştiriliyor. 

Ekspertiz raporunun düzenlenmesinin ardından tapu dairesine gidiliyor. Burada taşınmazın üzerinde ipotek, irtifak gibi herhangi bir durumun olup olmadığı araştırılıyor. Daha sonra ise belediyeden taşınmazın ruhsatı, projesi gibi ayrıntılar inceleniyor.

Ekspertiz raporu örneği 2015!

TALEP EDEN:                                              DÜZENLEME TARİHİ        :

İMAR DURUMU:

ADRESİ:

GAYRİMENKULUN TAPU BİLGİLERİ:

İLİ PAFTA ARSA PAYI 

İLÇESİ ADA KAT NO 

BUCAĞI PARSEL BAĞ. BÖL. 

KÖYÜ ALANI NO 

MAHALLESİ MALİKLER 

SOKAĞI    

MEVKİİ  

MEVCUT TESİSAT           YAPI TARZI

ELEKTRİK BETONARME 

ŞEHİR SUYU TAM KAGİR 

DOĞAL GAZ YARIM KAGİR 

KALORİFER AHŞAP 

ASANSÖR        ÇELİK SİSTEM 

DİĞER        DİĞER 

GAYRİMENKULUN TANIMI:

ARSA                :                       TL/m2                       

BİNA                :                       TL/m2                       

TOPLAM            :                         TL/m2                  

GÖRÜŞ:

DEĞERLENİR (  )       SATILABİLİR (  )       SATILAMAZ (  )     

DİĞER (...)

DEĞERLENDİRME

İSİM    :                              İMZA:                                          

Konut kredisi ekspertiz raporu nasıl hazırlanır?

Öznur YASLI/Emlakkulisi.com